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广州昨日卖6宗地揽金约50亿元 番禺市桥新地王诞生

日期:2015-11-25 18:44:07


  昨日,广州连推8宗地块,2宗流拍6宗成交,最终一日揽金约50亿元。其中,番禺桥南街一宗4.55万平方米的宅地由时代地产以24.69亿元及配建3600平方米保障房竞得,番禺市桥新地王由此诞生。

  琶洲电商园区的3宗商地,引入的“新地主”分别是粤传媒、广东粤科和康美健康。和之前卖出的14块电商园区商地一样,这三块“蚊形地”全部底价成交,楼面地价1.3万元/平方米。

  对于番禺来说,有人欢喜有人愁。桥南街拍出地王,但沙头街的2宗商业地块因无人问津而最终流拍,业内分析,这也体现年底“宅地热商地冷”的土地市场“温差”。

  值得一提的是,下周一广州将继续“疯狂卖地”,有17宗地块出让,广钢、金融城等“热土”齐齐推地,总宗地面积达41.6万平方米,总起拍价达149亿元。如果它们都顺利拍出,意味着短短一周之内,广州将进账土地出让金超200亿元。

  看点1、琶洲底价卖出17块地“互联网创新集聚区”定型

  琶洲电商园区推出三宗商地,每块地的宗地面积不超过5000平方米,最终由广东广州日报传媒股份有限公司、广东粤科大厦开发有限公司、康美健康产业投资有限公司以底价夺得地块,楼面地价均为1.3万元/平方米。

  半年时间,琶洲西区电商园区已进驻了逾10家电商、金融、传媒等行业巨鳄,其中包括腾讯、阿里巴巴这样的电商“大咖”,也包括唯品会、小米科技等“新秀”。至此,琶洲电商园区已经卖出17宗地块,全部都是底价出让,总价超150亿元。下月初,电商园区还会再卖一块“蚊形地”,此后,整个电商园区的地块只剩下一块了,今年琶洲卖地潮倾力打造的“互联网创新集聚区”已然定型。业内人士分析称,诸多大型互联网公司在琶洲拿地,说明市场对琶洲电商总部CBD普遍看好。有琶洲区域的中介人士称,琶洲住宅、公寓租赁市场平均租金与去年同期相比上涨约5%-6%,但个别楼盘表现抢眼,如琶洲新村去年租2600元/月的物业,现在租金已达3300-3400元/月了,涨幅超过20%。

  看点2、1.6万元/平方米 番禺桥南街住宅地价直追一手房价

  昨日在天润路公共资源交易中心的卖地现场,6宗地块的出让中,其实只“拍卖”了一宗,其他地块不是底价成交就是流拍。而对于番禺来说,更是严重“冷热不均”。

  其中,番禺桥南街一宗4.55万平方米的宅地引起激烈争夺,地块位于番禺区桥南街南区公园南侧,有10家房企报名参与竞价,超过30轮举牌之后,时代地产以最高限价24.6949亿元、配建保障房3600平方米夺得该地块,算上保障房的建安成本的话,这宗地块的楼面地价已超1.6万元/平方米,该区域的地王也由此诞生。根据网易房产数据,番禺市桥板块近一个月二手房均价12009元/平方米,周边一手楼售价也不过1.4万-1.8万元/平方米。

  与此同时,同在昨日推出的番禺沙头街两宗商业地块却遇冷,最终因无人报名而流拍。

  此外,黄埔的长岭居YH-K2-2地块被丰实地产拿下,总价6.7131亿元,折合楼面价3300元/平方米。据悉,连同此前拿下的四宗住宅地,丰实地产在黄埔区长岭居板块已有68万平方米的土地储备。而同属黄埔区知识城南起步区ZSCN-D3-9地块则被广东省知识产权研究与发展中心以2.726亿元拿下,楼面价2044元/平方米。
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