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金融业扩长遇上广州甲级写字楼“租方市场”

日期:2015-11-06 17:33:44


  金融业的高速发展遇上广州写字楼“租方市场”的到来。可以预见,金融业办公空间在广州的扩张与创新将焕发前所未有的生机。

  广州,2015年11月5日——全球领先的房地产服务营运商戴德梁行研究表明:广州金融业正迎来历史性的成长机遇。金融业的高速发展与变革将引发一系列办公空间新需求。与此同时,处于租金价格洼地的广州写字楼在新增供应集中放量的背景下步入“租方市场”;对于用家而言,议价空间增大,选择更为丰富。可以预见,金融业办公空间的扩张与创新将在广州焕发前所未有的生机。

  广州金融业发展驶入快车道

  2015年以来,广州市金融业保持健康、快速增长,成为广州仅次于批发零售业的第二大支柱产业和现代服务业的龙头产业。上半年,全市实现金融业增加值729.41亿元,同比增长13.8%,占GDP的比重提升至8.8%。在工业投资、进出口、消费增速均出现回落的背景下,广州金融业可谓“一枝独秀”,成为新常态下经济发展的新动力和新增长点。

  对于广州这个“千年商都”、经济总量排名国内前三的一线城市而言,金融支持一向功不可没。截至2014年,全市共有银行、证券、保险、信托等各类持牌金融机构239家,境内外上市公司共110家。今年4月,南沙自贸区挂牌,“南沙金融创新十五条”、建设国际航运中心、发展跨境人民币业务、融资租赁、科技金融等等“特色金融”的政策红利,更令广州金融业发展有了新的依托。目前,南沙新区已经集聚金融和类金融机构超200家。

  另一方面,互联网金融正以前所未有的速度在广州发展壮大:2015年上半年广州市出台了《广州市关于推进互联网金融产业发展的实施意见》,上半前广州已设立和引进第三方支付、P2P网贷、股权众筹等各类互联网金融企业超过100家。前三季度,广州新增持牌金融机构19家,设立和引进互联网金融企业200多家、融资租赁企业154家。正如戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧先生所言,无论传统金融,还是互联网金融,在广州都迎来历史性的成长机遇。

  金融业迅速发展对办公空间提出新需求

  1、行业成长带动办公空间需求增长

  行业的成长往往会带来空间需求的扩张。即便对于IT、电商、互联网金融公司,前端营销与沟通大部分可通过线上解决,而后台工作团队与机电设备等仍然需要强大的空间支持。被视为互联网金融毫无疑问的代表者——支付宝,近日因为被挖断了一根电缆而面临服务瘫痪——其技术与空间承载的重要性,显而易见。因此,随着金融业的发展壮大,企业对于办公空间的量与质的需求也将进入上升通道。

  2、行业集聚效应更趋明显

  近年来,金融企业正在由传统沿街底商或店铺网点大规模扩散,转向更多地集中于高品质、高科技写字楼。尤其是互联网金融企业,对于办公地点没有限制性要求,甚至不需要在繁华闹市设置营业网点;不过,戴德梁行企业服务部主管邱晓瑜女士指出,金融行业的特质决定了他们特别需要注重品牌形象、需要强大的基础设施与科技支持。

  天河CBD是广州市金融的集聚区,这里囊括了全市70%的金融机构,全市三分之一的会计师事务所、三分之一的律师事务所、五分之一的地产中介公司。对于金融业而言,天河CBD的产业链、产业集群、技术交流、延伸产业链条优势得天独厚。在此基础上,广州市政府正着力打造五大金融区域中心:民间金融街、国际金融城、金融创新服务区、南沙现代金融服务区、增城农村金融改革创新示范区。其中,民间金融街,天河CBD,广州中小微企业金融服务区,海珠万胜广场被选定为互联网金融产业基地。

  3、“开放、灵活、创新、高科技”——基于活动需求的办公空间将成为更多金融企业的扩张首选

  办公空间设计与业务设计不匹配会导致低效。在科技、社会、人文高速发展的今天,传统、闭合、中规中矩的“格子间”已经跟不上现代需求的步伐。那么,对于金融企业而言,基于活动需求的办公空间应该是怎样的?戴德梁行大中华区研究部主管聂安达先生指出,我们首先需要分析需求变革背后的驱动力,这包括:金融企业从业人员的年龄段、工作习惯、沟通方式发生了明显改变,团队合作大量取代个人工作,技术革新与应用等等。上述驱动力令到金融企业对办公空间的需求发生一系列变化,比如:不同的工作类别搭配不同形式的办公空间;配套支持方面需要增加个性元素、个人储物空间、独立团队空间等;此外,互联网时代金融业办公空间需要更强大的技术与硬件设施支持,而这对于企业所在写字楼也提出高科技、智能化、绿色环保等诸多要求。可以预见,“开放、灵活、创新、高科技”的办公空间将是未来金融企业扩张首选。

  4、自建总部办公楼成为金融企业扩张新路径

  在天河CBD和广州规划中的“华尔街”,一些金融企业已经开始尝试买地自建办公总部。随着行业的不断成长和政府的引导,预计未来广州将有更多的金融企业考虑自建总部办公楼,以满足企业日益增长和变化的办公需求。

  对比国内其它一线城市,广州甲级写字楼租金向来被认为处于“洼地”。2015年三季度,广州四大核心商务区甲级写字楼平均租金为165元/平方米/月,大约只相当于北京的43%,上海的60%,深圳的65%。展望未来,广州将有大量的新甲级写字楼将集中于今明两年交付。预计2015年全年新增供应35.7万平方米;2016年新增供应将高达80万平方米以上,创历史峰值。戴德梁行华中区写字楼代理部、企业顾问服务部、投资顾问部主管及广州分公司常务副总经理许少青先生指出:随着甲级写字楼空间的不断增多,写字楼“租方市场”已经来到。对于用家而言,选择更为丰富,议价空间增大。

  如前所述,广州金融业的高速发展正遇上写字楼“租方市场”的到来。可以预见,金融业办公空间的扩张与创新将焕发前所未有的生机。
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